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¿Qué hay que hacer para vender un piso en Alicante?

Vender un piso puede ser una tarea complicada y, a menudo, abrumadora. Sin embargo, con la información correcta y una planificación adecuada, el proceso puede ser mucho más sencillo y llevadero. En este artículo, te guiaremos paso a paso para responder a la pregunta ¿Qué hay que hacer para vender un piso en Alicante?, abarcando desde los documentos necesarios hasta los costos implicados en la venta. Si estás listo para vender tu propiedad, sigue leyendo para asegurarte de que no te falte ningún detalle.


Que hay que hacer para vender un piso en Alicante

¿Qué hay que hacer para vender un piso en Alicante?


En esta guía encontrarás los mejores consejos y trucos profesionales para vender un piso en Alicante de manera rápida, efectiva y, sobre todo, al mejor precio para ti, en cualquiera de estos barrios del municipio:


  • Casco Antiguo

  • El Raval Roig-Virgen del Socorro

  • Centro

  • Ensanche-Diputación

  • Mercado

  • Campoamor

  • Carolinas Altas

  • Carolinas Bajas

  • Altozano

  • Plá del Bon Repós

  • La Goteta

  • Benalúa

  • San Blas

  • San Gabriel

  • La Florida

  • Babel

  • Ciudad de Asís

  • Gran Vía Sur

  • Tómbola

  • Juan XXIII

  • Virgen del Remedio

  • Virgen del Carmen

  • Colonia Requena

  • Villafranqueza

  • Los Ángeles

  • Garbinet

  • Vistahermosa

  • Albufereta

  • Playa de San Juan

  • Cabo de las Huertas

  • Miriam Blasco

  • Alipark

  • San Fernando-Princesa Mercedes

  • Polígono de Babel

  • Sidi Ifni-Nou Alacant

  • Parque Avenidas

  • Divina Pastora

  • El Palmeral-Urbanova-Tabarca



¿Qué pasos hay que dar para la venta de un inmueble?


1. Preparación de la vivienda

El primer paso crucial es preparar tu piso para la venta. Esto incluye, limpieza y despersonalización del piso, limpia y elimina cualquier objeto personal. Los compradores deben poder imaginarse viviendo allí. Realizar reparaciones menores, pintar paredes y asegurarte de que la propiedad esté en buenas condiciones. Has una decoración neutra: Una decoración simple y neutra puede hacer que el piso sea más atractivo para un mayor número de personas. Una vivienda en buen estado no solo atraerá a más compradores, sino que también puede aumentar su valor.


2. Valoración de la propiedad

Determinar el precio adecuado, una valoración para tu piso es fundamental. Puedes contratar a un tasador profesional o utilizar herramientas en línea para tener una idea del valor de mercado de tu propiedad. Es importante no sobrevalorar ni subestimar tu piso para evitar que se quede en el mercado demasiado tiempo o que pierdas dinero.


3. Publicidad y marketing

Una vez que tienes tu piso en condiciones y has determinado su valor, el siguiente paso es darlo a conocer. Publica anuncios en portales inmobiliarios, redes sociales y considera contratar a una agencia inmobiliaria que pueda ayudarte a alcanzar a más compradores potenciales. La fotografía profesional y descripciones atractivas pueden marcar una gran diferencia.


4. Visitas y negociaciones

Preparar tu casa para las visitas es esencial. Mantén la vivienda limpia y ordenada, y muestra una actitud amigable y abierta durante las visitas. Es posible que recibas ofertas y debas estar preparado para negociar. Ten claro tu precio mínimo y los términos que estás dispuesto a aceptar.


5. Aceptación de la oferta

Cuando encuentres un comprador y aceptes su oferta, debes estar listo para avanzar rápidamente con los siguientes pasos. Esto incluye la redacción de un contrato de arras, que es un acuerdo preliminar donde el comprador paga un depósito para reservar la propiedad.



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¿Qué documentos se necesitan para la venta de un piso en Alicante?


1. Escritura de propiedad

El documento más importante es la escritura de propiedad. Este documento acredita que eres el propietario legal del piso y que tienes derecho a venderlo.


2. Certificado energético

Es obligatorio presentar un certificado de eficiencia energética al vender una propiedad. Este certificado informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de la vivienda.


3. Nota simple

La nota simple es un documento que proporciona información sobre la situación legal de la propiedad, incluyendo si tiene cargas o hipotecas.


4. Últimos recibos de impuestos

Es fundamental tener al día los pagos de los impuestos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Los compradores querrán asegurarse de que no hay deudas pendientes.


5. Certificado de comunidad

Si el piso forma parte de una comunidad de propietarios, necesitarás un certificado que acredite que estás al corriente de los pagos de las cuotas comunitarias.


6. DNI y número de identificación fiscal

Tanto el vendedor como el comprador deben presentar su DNI y número de identificación fiscal durante el proceso de venta.





¿Qué hay que llevar al notario para vender un apartamento en Alicante?


1. Escritura de propiedad

La escritura de propiedad original es esencial para la firma de la venta ante notario.


2. Certificado energético

El certificado de eficiencia energética debe ser presentado al notario.


3. Nota simple actualizada

Una nota simple actualizada de los últimos tres meses es necesaria para comprobar el estado legal de la propiedad.


4. Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad

Este certificado debe estar firmado por el administrador de la comunidad.


5. Recibos de impuestos pagados

Debes llevar los últimos recibos del IBI y cualquier otro impuesto relacionado con la propiedad.


6. Documento Nacional de Identidad (DNI)

El DNI del vendedor es necesario para la firma ante notario.



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¿Qué hay que pedir al vendedor de una propiedad?


1. Documentación de la propiedad

Asegúrate de que el vendedor te proporcione toda la documentación necesaria, incluyendo la escritura de propiedad, certificado energético y nota simple.


2. Certificados de deuda

Es crucial solicitar certificados que confirmen que el vendedor está al corriente de todos los pagos relacionados con la propiedad, como impuestos y cuotas de la comunidad.


3. Historial de mantenimiento

Pide información sobre cualquier reparación o mantenimiento realizado en el piso. Esto te dará una idea del estado de la propiedad y posibles futuros gastos.


4. Garantías y seguros

Pregunta si la propiedad tiene alguna garantía o seguro vigente que pueda transferirse al nuevo propietario.



¿Qué hay que pagar cuando se vende un piso en Alicante?


1. Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, es un impuesto que grava el aumento del valor del terreno desde la última transacción.


2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

En la declaración del IRPF, deberás reflejar la ganancia patrimonial obtenida por la venta del piso. Esta ganancia se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición ajustado por ciertos gastos y mejoras.


3. Gastos notariales

El vendedor debe asumir los gastos notariales de la escritura de compraventa, aunque es posible que se acuerde lo contrario con el comprador.


4. Honorarios de la agencia inmobiliaria

Si has utilizado los servicios de una agencia inmobiliaria, deberás pagar sus honorarios, que suelen ser un porcentaje del precio de venta.


5. Certificado energético

El coste del certificado de eficiencia energética corre a cargo del vendedor.



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En Resumen:


Ya sabes ¿Qué hay que hacer para vender un piso en Alicante?. Vender un piso en Alicante puede ser un proceso complejo, pero con la información adecuada y una planificación cuidadosa, puedes lograr una venta exitosa y sin contratiempos. Asegúrate de tener todos los documentos en orden, de preparar bien tu vivienda y de estar dispuesto a negociar para obtener el mejor precio posible.


En PUERTALMAR Inmobiliaria de Alicante, estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino. Contáctanos hoy mismo para obtener una valoración gratuita de tu propiedad y descubrir cómo podemos facilitar la venta de tu piso. ¡No esperes más para dar el siguiente paso hacia una venta exitosa!



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Poly Rodriguez - Consultor inmobiliario

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